LAUDO DE VISTORIA DO IMÓVEL — ENTRADA E SAÍDA

Anexo I dos contratos de locação — art. 22, V, da Lei nº 8.245/1991

COMO USAR: preencha a coluna "Estado na ENTRADA" no dia em que o locatário receber as chaves e a coluna "Estado na SAÍDA" no dia da devolução, usando os códigos da legenda abaixo. Assine as duas colunas nas respectivas datas. Tire fotos datadas de cada cômodo e de cada avaria — elas são a prova mais forte em caso de discussão. Apague os cômodos que não existirem no imóvel e acrescente linhas onde faltar. Este laudo é o documento que define quem paga os reparos no fim da locação.

IDENTIFICAÇÃO

Imóvel vistoriado	[RUA, NÚMERO, COMPLEMENTO, BAIRRO], [CIDADE]/[UF], CEP [00000-000]
Contrato de locação	firmado em [DD/MM/AAAA], com prazo de [00] meses
Locador(a)	[NOME COMPLETO] — CPF/CNPJ [000.000.000-00]
Locatário(a)	[NOME COMPLETO] — CPF/CNPJ [000.000.000-00]
Responsável pela vistoria	[NOME] — [locador / imobiliária / empresa de vistoria]
Data da vistoria de ENTRADA	[DD/MM/AAAA] às [00h00]
Data da vistoria de SAÍDA	[DD/MM/AAAA] às [00h00]

LEGENDA — CÓDIGOS DE ESTADO

Código	Significado
N	Novo — sem uso, sem qualquer marca
B	Bom — em perfeitas condições de uso, sem defeitos
R	Regular — funcional, com desgaste natural ou pequenas marcas de uso
D	Danificado — apresenta avaria que precisa de reparo (descrever)
A	Ausente / não existe no imóvel

CONDIÇÕES GERAIS DO IMÓVEL

Item	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Fachada e pintura externa	[ ]	[ ]	[ ]
Telhado, calhas e rufos	[ ]	[ ]	[ ]
Muros, grades e portões	[ ]	[ ]	[ ]
Limpeza geral	[ ]	[ ]	[ ]
Sinais de infiltração ou umidade	[ ]	[ ]	[ ]
Sinais de mofo	[ ]	[ ]	[ ]
Sinais de cupim ou pragas	[ ]	[ ]	[ ]
Quadro de energia e disjuntores	[ ]	[ ]	[ ]
Caixa d'água (limpeza e tampa)	[ ]	[ ]	[ ]
Registros gerais de água	[ ]	[ ]	[ ]
Aquecedor / boiler / painel solar	[ ]	[ ]	[ ]
Extintor de incêndio (validade)	[ ]	[ ]	[ ]
Interfone / campainha	[ ]	[ ]	[ ]
Antena / rede lógica	[ ]	[ ]	[ ]

VISTORIA CÔMODO A CÔMODO

SALA DE ESTAR / JANTAR

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Paredes e pintura	[ ]	[ ]	[ ]
Teto / forro / gesso	[ ]	[ ]	[ ]
Piso e rodapés	[ ]	[ ]	[ ]
Portas, fechaduras e chaves	[ ]	[ ]	[ ]
Janelas, vidros e persianas	[ ]	[ ]	[ ]
Interruptores e tomadas	[ ]	[ ]	[ ]
Luminárias e lâmpadas	[ ]	[ ]	[ ]
Armários / estantes embutidos	[ ]	[ ]	[ ]
Cortinas e varões	[ ]	[ ]	[ ]
Ar-condicionado (funcionamento)	[ ]	[ ]	[ ]
Ventilador de teto	[ ]	[ ]	[ ]

COZINHA

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Paredes e pintura	[ ]	[ ]	[ ]
Teto / forro / gesso	[ ]	[ ]	[ ]
Piso e rodapés	[ ]	[ ]	[ ]
Portas, fechaduras e chaves	[ ]	[ ]	[ ]
Janelas, vidros e persianas	[ ]	[ ]	[ ]
Interruptores e tomadas	[ ]	[ ]	[ ]
Luminárias e lâmpadas	[ ]	[ ]	[ ]
Bancada e pia	[ ]	[ ]	[ ]
Torneira e sifão	[ ]	[ ]	[ ]
Armários superiores e inferiores	[ ]	[ ]	[ ]
Azulejos e revestimentos	[ ]	[ ]	[ ]
Ponto e registro de gás	[ ]	[ ]	[ ]
Coifa / depurador	[ ]	[ ]	[ ]
Fogão / cooktop (se do locador)	[ ]	[ ]	[ ]
Vazamentos sob a pia	[ ]	[ ]	[ ]

ÁREA DE SERVIÇO / LAVANDERIA

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Paredes e pintura	[ ]	[ ]	[ ]
Teto / forro / gesso	[ ]	[ ]	[ ]
Piso e rodapés	[ ]	[ ]	[ ]
Portas, fechaduras e chaves	[ ]	[ ]	[ ]
Janelas, vidros e persianas	[ ]	[ ]	[ ]
Interruptores e tomadas	[ ]	[ ]	[ ]
Luminárias e lâmpadas	[ ]	[ ]	[ ]
Tanque e torneira	[ ]	[ ]	[ ]
Ponto de água e esgoto da máquina	[ ]	[ ]	[ ]
Ralos e escoamento	[ ]	[ ]	[ ]
Armários	[ ]	[ ]	[ ]
Varal	[ ]	[ ]	[ ]

BANHEIRO 1 — [SOCIAL / SUÍTE]

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Paredes e pintura	[ ]	[ ]	[ ]
Teto / forro / gesso	[ ]	[ ]	[ ]
Piso e rodapés	[ ]	[ ]	[ ]
Portas, fechaduras e chaves	[ ]	[ ]	[ ]
Janelas, vidros e persianas	[ ]	[ ]	[ ]
Interruptores e tomadas	[ ]	[ ]	[ ]
Luminárias e lâmpadas	[ ]	[ ]	[ ]
Vaso sanitário e assento	[ ]	[ ]	[ ]
Caixa de descarga / válvula	[ ]	[ ]	[ ]
Pia, cuba e torneira	[ ]	[ ]	[ ]
Sifão e ralos	[ ]	[ ]	[ ]
Box, vidro e trilhos	[ ]	[ ]	[ ]
Chuveiro / ducha e resistência	[ ]	[ ]	[ ]
Espelho e armário	[ ]	[ ]	[ ]
Acessórios (saboneteira, papeleira, toalheiro)	[ ]	[ ]	[ ]
Azulejos e rejunte	[ ]	[ ]	[ ]
Ventilação / exaustor	[ ]	[ ]	[ ]

BANHEIRO 2 — [SOCIAL / SUÍTE]

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Paredes e pintura	[ ]	[ ]	[ ]
Teto / forro / gesso	[ ]	[ ]	[ ]
Piso e rodapés	[ ]	[ ]	[ ]
Portas, fechaduras e chaves	[ ]	[ ]	[ ]
Janelas, vidros e persianas	[ ]	[ ]	[ ]
Interruptores e tomadas	[ ]	[ ]	[ ]
Luminárias e lâmpadas	[ ]	[ ]	[ ]
Vaso sanitário e assento	[ ]	[ ]	[ ]
Pia, cuba e torneira	[ ]	[ ]	[ ]
Box, vidro e trilhos	[ ]	[ ]	[ ]
Chuveiro / ducha	[ ]	[ ]	[ ]
Azulejos e rejunte	[ ]	[ ]	[ ]

QUARTO 1 — [SUÍTE / SOLTEIRO]

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Paredes e pintura	[ ]	[ ]	[ ]
Teto / forro / gesso	[ ]	[ ]	[ ]
Piso e rodapés	[ ]	[ ]	[ ]
Portas, fechaduras e chaves	[ ]	[ ]	[ ]
Janelas, vidros e persianas	[ ]	[ ]	[ ]
Interruptores e tomadas	[ ]	[ ]	[ ]
Luminárias e lâmpadas	[ ]	[ ]	[ ]
Armários embutidos (portas, corrediças, puxadores)	[ ]	[ ]	[ ]
Ar-condicionado (funcionamento)	[ ]	[ ]	[ ]
Ventilador de teto	[ ]	[ ]	[ ]
Cortinas e varões	[ ]	[ ]	[ ]

QUARTO 2

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Paredes e pintura	[ ]	[ ]	[ ]
Teto / forro / gesso	[ ]	[ ]	[ ]
Piso e rodapés	[ ]	[ ]	[ ]
Portas, fechaduras e chaves	[ ]	[ ]	[ ]
Janelas, vidros e persianas	[ ]	[ ]	[ ]
Interruptores e tomadas	[ ]	[ ]	[ ]
Luminárias e lâmpadas	[ ]	[ ]	[ ]
Armários embutidos	[ ]	[ ]	[ ]
Ar-condicionado	[ ]	[ ]	[ ]
Cortinas e varões	[ ]	[ ]	[ ]

QUARTO 3

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Paredes e pintura	[ ]	[ ]	[ ]
Teto / forro / gesso	[ ]	[ ]	[ ]
Piso e rodapés	[ ]	[ ]	[ ]
Portas, fechaduras e chaves	[ ]	[ ]	[ ]
Janelas, vidros e persianas	[ ]	[ ]	[ ]
Interruptores e tomadas	[ ]	[ ]	[ ]
Luminárias e lâmpadas	[ ]	[ ]	[ ]
Armários embutidos	[ ]	[ ]	[ ]
Ar-condicionado	[ ]	[ ]	[ ]
Cortinas e varões	[ ]	[ ]	[ ]

CORREDOR / HALL / ESCADA

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Paredes e pintura	[ ]	[ ]	[ ]
Teto / forro / gesso	[ ]	[ ]	[ ]
Piso e rodapés	[ ]	[ ]	[ ]
Portas, fechaduras e chaves	[ ]	[ ]	[ ]
Janelas, vidros e persianas	[ ]	[ ]	[ ]
Interruptores e tomadas	[ ]	[ ]	[ ]
Luminárias e lâmpadas	[ ]	[ ]	[ ]
Corrimão e guarda-corpo	[ ]	[ ]	[ ]
Degraus	[ ]	[ ]	[ ]

VARANDA / SACADA

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Paredes e pintura	[ ]	[ ]	[ ]
Teto / forro / gesso	[ ]	[ ]	[ ]
Piso e rodapés	[ ]	[ ]	[ ]
Portas, fechaduras e chaves	[ ]	[ ]	[ ]
Janelas, vidros e persianas	[ ]	[ ]	[ ]
Interruptores e tomadas	[ ]	[ ]	[ ]
Luminárias e lâmpadas	[ ]	[ ]	[ ]
Guarda-corpo / vidros	[ ]	[ ]	[ ]
Ralo e escoamento	[ ]	[ ]	[ ]
Churrasqueira	[ ]	[ ]	[ ]

QUINTAL / ÁREA EXTERNA / JARDIM

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Piso, calçada e revestimentos	[ ]	[ ]	[ ]
Muros e cercas	[ ]	[ ]	[ ]
Portão e automatizador	[ ]	[ ]	[ ]
Iluminação externa	[ ]	[ ]	[ ]
Jardim e vegetação	[ ]	[ ]	[ ]
Piscina, bomba e filtro	[ ]	[ ]	[ ]
Torneira externa	[ ]	[ ]	[ ]
Ralos e drenagem	[ ]	[ ]	[ ]

GARAGEM / VAGA(S)

Item vistoriado	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA	Observações
Piso e demarcação	[ ]	[ ]	[ ]
Portão e controle remoto	[ ]	[ ]	[ ]
Iluminação	[ ]	[ ]	[ ]
Parede e pintura	[ ]	[ ]	[ ]
Numeração da vaga	[ ]	[ ]	[ ]

MEDIDORES E NUMERAÇÕES

Medidor	Nº da instalação / matrícula	Leitura na ENTRADA	Leitura na SAÍDA
Energia elétrica	[0000000]	[00000] kWh	[00000] kWh
Água / hidrômetro	[0000000]	[00000] m³	[00000] m³
Gás encanado	[0000000]	[00000] m³	[00000] m³

CHAVES E DISPOSITIVOS DE ACESSO

Item	Qtd. na ENTRADA	Qtd. na SAÍDA	Observações
Chave da porta principal	[00]	[00]	[ ]
Chave da porta de serviço	[00]	[00]	[ ]
Chave do portão / portaria	[00]	[00]	[ ]
Chave da caixa de correio	[00]	[00]	[ ]
Controle remoto do portão	[00]	[00]	[ ]
Cartão / tag de acesso	[00]	[00]	[ ]
Chave do quadro de energia	[00]	[00]	[ ]

MÓVEIS E EQUIPAMENTOS DO LOCADOR (imóvel mobiliado)

Apague esta seção se o imóvel for locado sem mobília.

Item	Marca / Modelo	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Foram registradas [00] (número) fotografias na vistoria de entrada, em [DD/MM/AAAA], e [00] (número) fotografias na vistoria de saída, em [DD/MM/AAAA], todas datadas e arquivadas em [meio: pasta digital, e-mail enviado em DD/MM/AAAA, mídia entregue às partes], que integram este laudo para todos os efeitos.

VISTORIA DE ENTRADA — ENCERRAMENTO

Observações gerais da vistoria de entrada:

[ ]

As partes declaram que percorreram conjuntamente todos os cômodos, conferiram os itens acima e que o presente laudo reflete fielmente o estado do imóvel na data da entrega das chaves. O LOCATÁRIO recebe o imóvel nas condições aqui descritas e obriga-se a devolvê-lo no mesmo estado, ressalvado o desgaste natural decorrente do uso normal.

Prazo de contestação: eventuais divergências deverão ser apontadas por escrito ao LOCADOR no prazo de [05] (cinco) dias contados da entrega das chaves; decorrido o prazo sem manifestação, o laudo será considerado aceito integralmente.

[CIDADE], [UF], [DD] de [MÊS] de [ANO].

LOCADOR(A) — VISTORIA DE ENTRADA

[NOME COMPLETO] — CPF [000.000.000-00]

LOCATÁRIO(A) — VISTORIA DE ENTRADA

[NOME COMPLETO] — CPF [000.000.000-00]

VISTORIA DE SAÍDA — ENCERRAMENTO

Observações gerais da vistoria de saída:

[ ]

PENDÊNCIAS APURADAS E RESPONSABILIDADE

Pendência / dano constatado	Cômodo	Responsável	Valor estimado (R$)
[ ]	[ ]	[locatário / locador]	[ ]
[ ]	[ ]	[locatário / locador]	[ ]
[ ]	[ ]	[locatário / locador]	[ ]
[ ]	[ ]	[locatário / locador]	[ ]
		TOTAL	R$ [0.000,00]

Constatadas as pendências acima, o LOCATÁRIO terá o prazo de [15] (quinze) dias contados desta data para saná-las às suas expensas ou para ressarcir o LOCADOR pelo valor do menor entre 3 (três) orçamentos apresentados, facultada a compensação com a caução prestada.

[ ] Não foram constatadas pendências — o imóvel foi devolvido em perfeitas condições, ressalvado o desgaste natural, dando as partes plena e recíproca quitação quanto ao estado do imóvel.

[CIDADE], [UF], [DD] de [MÊS] de [ANO].

LOCADOR(A) — VISTORIA DE SAÍDA

[NOME COMPLETO] — CPF [000.000.000-00]

LOCATÁRIO(A) — VISTORIA DE SAÍDA

[NOME COMPLETO] — CPF [000.000.000-00]

TESTEMUNHAS:

1) ____________________________________
Nome: [NOME DA TESTEMUNHA 1]
CPF: [000.000.000-00]

2) ____________________________________
Nome: [NOME DA TESTEMUNHA 2]
CPF: [000.000.000-00]

Item	Marca / Modelo	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]

Item	Marca / Modelo	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]

Item	Marca / Modelo	Estado na ENTRADA	Estado na SAÍDA
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]
[ ]	[ ]	[ ]	[ ]